공정 주택 광고
차별 없는 광고
주택 공급자들 사이에서는 아파트 건물 앞에 ' "어린이 없음" 또는 "성인만 가능" '이라는 안내문을 붙이는 것이 어린이를 동반한 가정을 차별하는 것이라는 인식이 널리 퍼져 있습니다. 또한 주택 제공업체는 ' "커플을 위한 완벽한 집," 또는 "기독교인 가족 선호'와 같은 광고를 사용하지 않도록 주의해야 합니다(" ). 일반적으로 광고에는 보호 대상 계층에 기반한 선호도를 표현하는 단어가 포함되지 않아야 합니다.
방을 임대하는 경우에는 제한적인 예외가 적용됩니다. 예를 들어, 호스트가 여성이고 집에 임대할 방이 있는 경우 룸메이트를 구하는 광고에서 여성을 선호하고 남성을 제외할 수 있습니다. 그러나 광고가 흑인 여성보다 백인 여성을 선호하거나 장애인 여성보다 비장애인 여성을 선호해서는 안 됩니다. 이 제한적인 예외는 성별(성별)에만 적용되며, 소유자가 집에 거주하고 공유 생활 공간에서 방을 빌리려는 경우에만 적용됩니다.
일반적으로 광고는 임차인이 아닌 숙소를 설명해야 합니다. 해당 숙소가 공원과 가까운 경우 광고에 ' "침실 2개, 욕실 2개, 옷장 공간이 많고 공원과 대중교통이 가까운 숙소, 즉시 이용 가능," '이라고 표시할 수 있습니다. 광고는 유닛의 일부 기능과 편의시설에 대해 설명하지만 예비 입주자에 대해서는 아무 말도 하지 않습니다.
또한 판매 또는 대여 광고, 브로셔 및 기타 광고 자료에 사용되는 사람 모델은 커뮤니티의 다양성을 반영해야 합니다. 예를 들어 커뮤니티가 20% 아시안, 40% 흑인, 40% 백인인 경우 광고와 브로셔에 백인(또는 흑인만, 또는 아시안만) 모델만 포함해서는 안 됩니다. 그렇게 하면 주택 관련 민원이 제기될 수 있습니다. 증가하는 인구의 다양성을 반영하는 모델, 광고, 브로셔를 활용하세요.
마지막으로, 모든 광고에 공정 주택 로고가 표시되어야 합니다. 로고를 사용하면 공정주거법을 준수하려는 것으로 추정할 수 있습니다.
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일반 광고 가이드라인
다음 정보는 버지니아 공정 주택법의 요건을 준수하여 주택의 판매, 임대 또는 융자와 관련하여 광고를 제작, 인쇄 또는 게시(또는 제작, 인쇄 또는 게시하게 하는)하는 모든 광고 매체, 광고 대행사 및 광고를 사용하는 기타 모든 사람을 지원하기 위한 것입니다. 이 규정은 또한 차별적 광고를 주장하는 불만과 관련하여 위원회가 공정주거법 준수 여부를 평가할 때 검토할 사항을 설명합니다.
또한 이 섹션에서는 판매 또는 대여 거래에 관한 광고의 수락 및 게시 여부를 결정할 때 광고 미디어가 사용할 수 있는 기준을 제공합니다. 이러한 기준은 차별적인 주거 관행이 발생했거나 발생하려고 한다고 믿을 만한 합리적인 이유가 있는지 여부를 판단할 때 고려할 수 있습니다.
불만 사항을 조사할 때 위원회는 이 섹션에 제공된 공정 주택 정책 및 관행의 이행을 공정 주택법에 따른 광고 차별 금지 규정의 준수 증거로 고려할 수 있습니다.
1. 평등한 주거 기회 로고, 성명서 또는 슬로건 사용.
판매, 임대 또는 융자를 위한 주거용 부동산의 모든 광고에는 인종, 피부색, 종교, 출신 국가, 성별, 나이, 가족 상태, 장애, 자금 출처, 성적 지향, 성 정체성 또는 군 복무 여부에 관계없이 모든 사람이 해당 부동산을 이용할 수 있다는 사실을 주택을 찾는 대중에게 알리는 수단으로 평등한 주거 기회 로고, 문구 또는 슬로건이 포함되어야 합니다. 로고타입, 문구 또는 슬로건의 선택은 사용되는 미디어 유형(시각 또는 청각)과 공간 광고의 경우 광고의 크기에 따라 달라집니다.
2. 인간 모델 사용.
사진, 그림 또는 기타 그래픽 기법의 인간 모델은 인종, 피부색, 종교, 출신 국가, 성별, 나이, 가족 상태, 장애, 자금 출처, 성적 지향, 성 정체성 또는 군 복무 여부로 인해 배타성을 나타내는 데 사용될 수 없습니다. 디스플레이 광고 캠페인에 모델을 사용하는 경우, 모델은 대도시 지역의 다수 집단과 소수 집단, 남녀 모두, 적절한 경우 자녀가 있는 가족을 합리적으로 대표하는 것으로 명확하게 정의할 수 있어야 합니다. 모델을 사용할 경우 인종, 피부색, 종교, 출신 국가, 성별, 나이, 가족 상태, 장애, 자금 출처, 성적 지향, 성 정체성, 군대 여부에 관계없이 모든 사람에게 열려 있으며 특정 집단의 독점적 이용을 위한 것이 아님을 일반 대중에게 알리고 동등한 사회적 환경에 있는 사람들을 묘사해야 합니다. 사람 모델에는 유급 또는 무급, 거주자 또는 비거주자를 불문하고 사람을 묘사한 모든 것이 포함됩니다.
3. 현지 법률 적용 범위.
평등한 주거 기회 문구를 사용하는 경우, 광고에는 주택의 판매, 임대 또는 융자에서 차별을 금지하는 지역 공정 주택 또는 인권 조례의 적용 범위에 관한 문구도 포함할 수 있습니다.
4. 공정 주택 정책 통지. 다음 그룹에 회사의 공정 주택 정책을 알려야 합니다:
a. 직원. 모든 광고 게시자, 광고 대행사 및 부동산 판매, 임대 또는 금융에 관여하는 회사는 차별 금지 정책의 인쇄본을 각 직원과 임원에게 제공해야 합니다.
b. 고객. 모든 광고 게시자와 광고 대행사는 광고를 게재하는 모든 곳에 눈에 잘 띄는 곳에 차별 금지 정책 사본을 게시해야 하며, 모든 기업과 광고 서비스를 이용하는 사람들이 사본을 열람할 수 있도록 비치해야 합니다.
선택적 광고
다양한 주택 개발 또는 사이트와 관련하여 광고 매체 또는 콘텐츠를 선별적으로 사용하는 경우 차별적인 결과를 초래할 수 있으며 공정 주택법 위반에 해당할 수 있습니다. 예를 들어, 해당 지역에 비영어권 또는 기타 소수 언어 미디어가 있는데도 영어 미디어만 사용하거나 특정 지역의 다수 인구를 대상으로 하는 미디어를 독점적으로 사용하는 것은 차별적인 영향을 미칠 수 있습니다. 마찬가지로 광고에서 인간 모델을 선택적으로 사용하는 것도 차별적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다음은 차별적일 수 있는 광고의 선택적 사용 예시입니다:
선택적 지리적 광고
이러한 선별적 사용에는 광고판의 전략적 배치, 제한된 지리적 영역 내에서 직접 또는 우편으로 배포되는 브로셔 광고, 주요 대도시 신문의 특정 지역 커버리지 판 또는 지역사회의 특정 부문에 도달하기 위한 광고 수단인 제한된 발행 부수의 신문 광고, 특정 영업소에서만 제공되는 디스플레이 또는 공지 등이 포함될 수 있습니다.
- 광고 게재 시 기회 균등 슬로건 또는 로고의 선택 적 사용, 이러한 선택적 사용에는 일부 지역에는 광고에 기회 균등 슬로건 또는 로고를 게재하고 다른 지역에는 게재하지 않거나 일부 숙소에는 게재하고 다른 숙소에는 게재하지 않는 것이 포함될 수 있습니다.
- 광고 캠페인 진행 시 인간 모델의 선택적 사용선택적광고는 다른 그룹을 대상으로 하는 보완적인 광고 캠페인 없이 주로 한 인종 또는 출신 국가를 대상으로 하는 미디어에서 인간 모델을 사용하는 광고 캠페인을 포함할 수 있습니다. 또 다른 예로는 개발자가 인종이 혼합된 모델을 사용하여 특정 개발만 광고하고 다른 개발은 광고하지 않는 경우가 있습니다. 특정 성별 또는 아동이 없는 사람을 대상으로 하는 간행물이나 기타 매체에 광고할 때도 이와 유사한 주의를 기울여야 합니다. 이러한 선정적 광고에는 한 성별 또는 다른 성별에 대한 선호도를 나타내기 위해 한 성별 또는 성인만 또는 성인만 등장하는 인간 모델을 디스플레이, 사진 또는 그림에 사용하거나 어린이를 배제하고 성인만 등장하는 경우가 있습니다.
또한 인종, 피부색, 종교, 출신 국가, 성별, 나이, 가족 상태, 장애, 자금 출처, 성적 지향, 성 정체성, 군대 여부 등을 이유로 사진, 그림 또는 기타 그래픽 기법의 인간 모델을 사용하여 배타성을 표시해서는 안 됩니다. 디스플레이 광고 캠페인에 모델을 사용하는 경우, 모델은 커뮤니티의 다수 및 소수 그룹, 남녀, 그리고 적절한 경우 자녀가 있는 가족을 합리적으로 대표하는 것으로 명확하게 정의할 수 있어야 합니다. 모델을 사용할 경우 인종, 피부색, 종교, 출신 국가, 성별, 나이, 가족 상태, 장애, 자금 출처, 성적 지향, 성 정체성, 군대 여부에 관계없이 모든 사람에게 열려 있으며 특정 집단의 독점적 이용을 위한 것이 아님을 일반 대중에게 알리고 동등한 사회적 환경에 있는 사람들을 묘사해야 합니다. 사람 모델에는 유급 또는 무급, 거주자 또는 비거주자에 관계없이 사람을 묘사하는 모든 것이 포함됩니다.
공정 주택 포스터 사용
버지니아주 법령(버지니아 공정 주택법, 불법 차별적 주택 관행)의 섹션 -. 에 3696 명시된3 범위를 제외한 모든 사람은 18VAC135-50-.E.100 2- 다음과 같이 승인된 공정 주택 포스터를 게시하고 유지해야 합니다:
a. 부동산 중개인, 대리인, 판매원 또는 주택 판매 또는 임대업에 종사하는 사람을 통해 판매 또는 임대로 제공되는 단독주택(다른 주택의 판매 또는 임대와 함께 판매 또는 임대로 제공되지 않음)과 관련하여 해당 사람은 해당 주택이 판매 또는 임대되는 모든 사업장에 공정 주택 포스터를 게시하고 유지해야 합니다.
b. 법이 적용되는 다른 모든 주택과 관련하여 (i) 해당 주택을 판매 또는 임대하는 모든 사업장에 공정 주택 포스터를 게시하고 유지해야 하며, (ii) 해당 주택에 공정 주택 포스터를 게시하고 유지해야 합니다(단, 다른 주택의 판매 또는 임대와 함께 판매 또는 임대되는 단독 주택의 경우 개별 주택이 아닌 모델 주택 또는 눈에 잘 띄는 위치에 공정 주택 포스터를 게시 및 유지할 수 있음).
c. 18VAC135-50-.E.100 2 이 적용되는 주택의 경우, 공정 주택 포스터는 공사 시작 시 게시하고 공사 및 판매 또는 임대 기간 내내 유지해야 합니다.
포스터의 위치
모든 공정 주택 포스터는 숙소를 구하거나 주거용 부동산 관련 거래 또는 중개 서비스에 참여하려는 모든 사람이 쉽게 알아볼 수 있도록 눈에 잘 띄게 게시해야 합니다.
포스터 사용 가능 여부
이 섹션의 적용을 받는 모든 사람은 다음에서 공정 주택 포스터를 받을 수 있습니다:
버지니아 공정 주택 사무소
직업 및 직업 규제부
9960 메이랜드 드라이브, 스위트 400
Richmond, VA 23233
(804) 367-8530 또는 1-888-551-FAIR (3247)
TDD: 버지니아 릴레이 7-1-1
FairHousing@dpor.virginia.gov
포스터 표시 실패
이 섹션에서 요구하는 공정 주택 포스터를 게시하지 않는 것은 차별적인 주택 관행의 1차적 증거로 간주됩니다.
게시자 공지
모든 퍼블리셔는 부동산 광고 섹션의 시작 부분에 퍼블리셔 공지를 게시해야 합니다. 공지에는 다음 또는 이와 유사한 문구가 포함되어야 합니다:
우리는 버지니아와 HUD의 기회 균등 주택 정책의 내용과 정신을 준수할 것을 서약합니다. 버지니아주의 공정 주택법에 따르면 인종, 피부색, 종교, 출신 국가, 성별, 나이, 가족 상태, 장애, 자금 출처, 성적 지향, 성 정체성, 군 복무 여부에 따른 선호, 제한 또는 차별을 광고하는 것은 불법입니다.
본 신문은 공정주거법을 위반하는 부동산 광고를 고의로 수락하지 않습니다. 본 신문에 광고된 모든 숙소가 평등하게 제공된다는 점을 독자들에게 알려드립니다. 버지니아주 공정 주택법에 대한 자세한 내용을 알아보거나 공정 주택 불만을 제기하려면 버지니아주 공정 주택 사무소(804) 367-8530 으로 전화하세요. 무료 전화 (888) 551-3247. TDD 사용자는 7-1-1 으로 전화하여 버지니아 릴레이에 문의하세요.
버지니아주의 공정 주택 규정은 이를 금지하고 있습니다:
- 인종, 피부색, 종교, 출신 국가, 성별, 나이, 가족 상태, 장애, 자금 출처, 성적 지향, 성 정체성, 군 복무 여부 등을 이유로 특정 그룹이 숙소를 이용할 수 있거나 이용할 수 없음을 전달하는 단어, 문구, 사진, 그림, 기호 또는 형식을 사용하는 행위입니다.
- 선택적 지역 광고. 이러한 선택적 사용에는 광고판의 전략적 배치, 제한된 지역 내에서 직접 또는 우편으로 배포되는 브로셔 광고, 주요 대도시 신문의 특정 지역 커버리지 판 또는 지역사회의 특정 부문에 도달하기 위한 광고 수단으로 주로 발행 부수가 제한된 신문의 광고, 일부 영업소에서만 제공되는 디스플레이 또는 안내문 등이 포함될 수 있습니다;
- 광고 캠페인을 사용할 때 인간 모델을 선택적으로 사용합니다. 선택적 광고에는 다른 그룹을 대상으로 하는 보완적인 광고 캠페인 없이 주로 한 인종 또는 국적의 인구 집단을 대상으로 하는 미디어에서 인간 모델을 사용하는 광고 캠페인이 포함될 수 있습니다. 또 다른 예로는 개발자가 인종이 혼합된 모델을 사용하여 특정 개발만 광고하고 다른 개발은 광고하지 않는 경우가 있습니다. 특정 성별 또는 아동이 없는 사람을 대상으로 하는 간행물이나 기타 매체에 광고할 때도 이와 유사한 주의를 기울여야 합니다. 이러한 선별적 광고에는 한 성별 또는 다른 성별에 대한 선호도를 나타내기 위해 디스플레이, 사진 또는 그림에 한 성별 또는 성인만을 모델로 사용하거나 어린이를 배제하고 성인만을 모델로 사용하는 경우가 있습니다.
디스플레이 광고 캠페인에 모델을 사용하는 경우, 모델은 대도시 지역의 다수 및 소수 그룹, 남녀, 적절한 경우 자녀가 있는 가족을 합리적으로 대표하는 것으로 명확하게 정의할 수 있어야 합니다. 모델을 사용할 경우, 인종, 피부색, 종교, 성별, 장애, 가족 상태, 연령, 국적에 관계없이 모든 사람이 동등한 환경에서 생활하는 모습을 묘사하고 일반 대중에게 숙소가 모든 사람에게 개방되어 있음을 알려야 합니다. - 게시자 공지 누락. 모든 퍼블리셔는 부동산 광고 섹션의 첫머리에 표 III, 부록 I, Part 109, 24 CFR, Ch. 1 (4-1-89 판)에 나와 있는 것과 같은 공지를 게시해야 합니다. 통지에는 주택의 판매, 임대 또는 융자에서 차별을 금지하는 지역 공정 주택 또는 인권 조례의 적용 범위에 관한 문구가 포함될 수 있습니다.