주거용 부동산 공개 명세서

7월부터 적용 1, 2025
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주거용 부동산 공개 명세서

구매자가 필요한 실사를 수행하기 위한 필수 고지 사항

버지니아주 주거용부동산 55공개법(§.1-700 이하 버지니아주 법령)은 주거용 부동산의 잠재적 구매자에게 공개해야 하는 정보에 대해 소유자가 준수해야 하는 사항을 규정합니다. 특정 주거용 부동산 양도는 요건에서 제외됩니다(§ 55 참조.1-702). 아래 정보는 에서 확인할 55 수1있습니다.703 - ):

상태: 주거용 부동산의 소유자(들)는 부동산 또는 부동산의 개선 사항에 영향을 미치는 토지 기록에 기록될 수 있는 부동산 또는 그 개선 사항의 상태 또는 계약 및 제한 사항 또는 광물권 양도와 관련하여 어떠한 진술이나 보증을 하지 않으며, 구매자는 § 54 에 정의된 대로 주택 검사를 받는 것을 포함하여 특정 구매자가 필요하다고 판단하는 모든 실사를 수행하는 것이 좋습니다.1-500, 미국 환경보호청에서 제공하는 가이드라인을 따르는 업체가 실시한 곰팡이 평가 및 § 54 에 정의된 주거용 건물 에너지 분석1-1144, 부동산 구매 계약에 포함될 수 있는 약관에 따라, 그러나 어떠한 경우에도 해당 계약에 따른 정산 전에 수행해야 합니다.
로트 라인: 소유자(들)는 현재의 대지선 또는 부동산의 구조물 확장, 개선 또는 추가 능력과 관련하여 어떠한 진술도 하지 않으며, 구매자는 부동산 측량을 받고 해당 지역에 연락하여 부동산의 구역 조례 또는 대지 범위, 높이 또는 후퇴 요건을 결정하는 등 특정 구매자가 필요하다고 판단하는 모든 실사를 수행해야 합니다.
인접 필지: 소유자(들)는 인접 필지의 구역 분류 또는 허용된 용도를 포함하여 대상 필지에 인접한 필지와 관련된 모든 문제에 대해 어떠한 진술도 하지 않으며, 구매자는 부동산 구매 계약에 포함된 약관에 따라 특정 구매자가 인접 필지와 관련하여 필요하다고 판단하는 모든 실사를 수행해야 하지만 어떠한 경우에도 해당 계약에 따라 정산하기 전에 실사를 수행하는 것이 좋습니다.
역사 지구 조례: 소유자(들)는 역사 지구 조례의 조항이 해당 부동산에 영향을 미치는지 여부와 관련된 어떠한 사항도 진술하지 않으며, 구매자는 § 15 에 따라 현지에서 지정한 역사 지구와 관련하여 특정 구매자가 필요하다고 판단하는 모든 실사를 수행하도록 권고받습니다.2-2306, (i) 해당 지역을 지정하는 지역 조례, (ii) 해당 지역에서 역사 지구를 묘사한 공식 지도, (iii) 해당 지역에서 제공하는 (a) 변경, 재건축, 개조, 복원, 건물 및 간판 철거 요건을 설명하는 모든 자료의 검토를 포함합니다, 또는 지역 역사지구 내 건물이나 간판을 철거하기 위한 요건, (b) 부동산 구매 계약에 포함될 수 있는 약관에 따라 지역 역사지구에 위치한 부동산에서 작업을 수행하기 전에 해당 지역 검토 위원회 또는 관리 기관의 승인이 필요하지만 어떠한 경우에도 해당 계약에 따라 정산하기 전에 승인해야 할 필요성을 설명하는 현지에서 입수할 수 있는 자료.
자원 보호 구역: 소유자는 숙박 시설에 체사피크만 보존법(§ 62.1-44.15:67 )을 시행하는 조례에 명시된 자원 보호 구역이 포함되어 있는지 여부에 대해 어떠한 진술도 하지 않습니다. 이하 같음)에 따라 숙박시설이 위치한 지역에서 채택한 § 62.1-44.15:74, 그리고 구매자는 부동산 구매 계약에 포함될 수 있는 약관에 따라, 그러나 어떠한 경우에도 해당 계약에 따라 정산하기 전에 자원 보호 구역을 표시하는 지역이 채택한 공식 지도를 검토하는 등 해당 조례의 조항이 해당 부동산에 영향을 미치는지 여부를 판단하기 위해 필요하다고 판단되는 모든 실사를 수행해야 합니다.
192성범죄자: 소유자(들)는 제10장 23 (§ 19.2-387 등)에 따라 등록된 성범죄자 정보와 관련하여 어떠한 진술도 하지 않으며, 구매자는 부동산 구매 계약에 포함된 약관에 따라 해당 정보와 관련하여 필요하다고 판단되는 모든 실사를 수행해야 하지만 어떠한 경우에도 해당 계약에 따라 결제하기 전에 실사를 수행하는 것이 좋습니다.
댐 차단 침수 구역: 소유자는 해당 부동산이 댐 차단 침수 구역 내에 있는지 여부와 관련하여 어떠한 진술도 하지 않으며, 구매자는 해당 부동산이 댐 차단 침수 구역 내에 있는지 여부와 관련하여 필요하다고 판단되는 모든 실사를 수행하는 것이 좋습니다(해당 지역에서 채택한 지도를 검토하는 등 댐 차단 침수 구역을 표시한 지도를 검토할 것 포함).
폐수 시스템: 소유자(들)는 부동산에 위치한 폐수 시스템의 유형이나 규모 또는 이와 관련된 유지 관리 책임을 포함하여 폐수 시스템의 존재 여부와 관련하여 어떠한 진술도 하지 않으며, 구매자는 부동산 구매 계약에 포함된 약관에 따라 부동산에 폐수 시스템의 존재 여부와 정화조 펌프 아웃과 관련된 비용 또는 요건을 포함하여 폐수 시스템의 유지, 수리 또는 검사와 관련된 비용을 결정하는 데 필요하다고 판단되는 모든 실사를 수행해야 하지만 어떠한 경우에도 해당 계약에 따른 결제 전에 실사를 수행하는 것이 좋습니다.
태양 에너지 수집 장치: 소유자는 숙소에 태양 에너지 수집 장치를 설치하거나 사용할 수 있는 권리와 관련하여 어떠한 진술도 하지 않습니다.
특별 홍수 위험 지역: 소유주(들)는 해당 부동산이 하나 이상의 특별 홍수 위험 지역에 위치해 있는지 여부와 관련하여 어떠한 진술도 하지 않으며, 구매자는 (i) 해당 부동산이 하나 이상의 특별 홍수 위험 지역에 위치해 있는지에 대한 홍수 인증 또는 모기지 대출기관의 결정을 받고, (ii) 특별 홍수 위험 지역을 표시하는 지도를 검토하는 등 필요하다고 판단되는 모든 실사를 수행하는 것이 좋습니다, (iii) 연방재난관리청(FEMA)에 연락하거나 FEMA의 국가 홍수 보험 프로그램 또는 버지니아주 보존 및 휴양부의 홍수 위험 정보 시스템 웹사이트 방문, (iv) 부동산 구매 계약에 포함된 약관에 따라, 그러나 어떠한 경우에도 해당 계약에 따른 결제 전에 홍수 보험이 필요한지 여부를 결정합니다.
보존권 또는 기타 지역권: 소유자는 부동산에 하나 이상의 보존권 또는 기타 지역권이 적용되는지 여부와 관련하여 어떠한 진술도 하지 않으며, 구매자는 부동산 구매 계약에 포함된 약관에 따라 특정 구매자가 필요하다고 판단하는 모든 실사를 수행해야 하지만 어떠한 경우에도 해당 계약에 따라 정산하기 전에 실사를 수행하는 것이 좋습니다.
6 15지역사회 개발 당국: 소유주(들)는 해당 부동산이 제104장 51 의 제105조(§ 15.2-5152 이하)에 따라 지방 정부 기관의 승인을 받은 지역사회 개발 당국의 적용을 받는지 여부와 관련하여 어떠한 진술도 하지 않습니다.2 및 구매자는 § 15 에 따라 해당 지역에 포함된 각 세금 필지에 대해 지역사회 개발 당국 지구가 위치한 지역의 순회 법원 토지 기록에 결의안 또는 조례 사본이 기록되었는지 여부를 결정하는 것을 포함하여 부동산 구매 계약에 포함될 수 있는 약관에 따라 특정 구매자가 필요하다고 판단하는 모든 실사를 수행해야 하지만 어떠한 경우에도 해당 계약에 따른 정산 전에 실사를 수행하는 것이 좋습니다(2-5157).
해양 점토: 소유자는 부동산이 해양 점토(마름스코 토양) 매장지 또는 그 근처에 있는지 여부와 관련하여 어떠한 진술도 하지 않으며, 구매자는 현지 토양 조건에 관한 공공 자원에 문의하고 자격을 갖춘 전문가에게 부동산의 토양 및 구조 조건을 분석받는 등 부동산 구매 계약에 포함된 조건에 따라 특정 구매자가 필요하다고 판단하는 모든 실사를 수행하도록 권고합니다.
라돈 가스: 소유자(들)는 해당 부동산이 미국에서 구역 1 또는 구역 2 으로 분류된 지역에 위치해 있는지 여부와 관련하여 어떠한 진술도 하지 않습니다. 구매자는 (i) 미국 환경보호청(EPA)의 라돈 구역 지도를 검토하거나 EPA의 라돈 정보 웹사이트를 방문하는 등 해당 부동산이 해당 구역에 있는지 확인하기 위해 필요하다고 판단되는 모든 실사를 수행해야 하며, (ii) 버지니아주 보건부의 실내 라돈 프로그램 웹사이트를 방문하는 것이 좋습니다; (iii) 미국 라돈 숙련도 프로그램 웹사이트 방문, (iv) 미국 라돈 안전 위원회의 공인 계약업체 목록이 있는 미국 라돈 안전 위원회 웹사이트 방문, (v) 부동산 구매 계약에 포함된 약관에 따라 라돈 검사를 주문하는 것, 그러나 어떠한 경우에도 해당 계약에 따른 정산 전에는 하지 않는 것 등이 있습니다.
건식 벽체 결함: 소유자는 부동산에 결함이 있는 건식 벽체의 존재 여부와 관련하여 어떠한 진술도 하지 않으며, 구매자는 부동산 구매 계약에 포함된 약관에 따라, 그러나 어떠한 경우에도 해당 계약에 따른 정산 전에 부동산에 결함이 있는 건식 벽체의 존재 여부를 판단하는 데 필요하다고 판단되는 모든 실사를 수행해야 합니다. 본 공시의 목적상 "결함이 있는 건식 벽체"는 § 36-156 에서 정의된 용어와 동일한 의미를 갖습니다.1.
LEAD 파이프: 소유주(들)는 부동산에 연방 식수 안전법에서 정의한 "무연"에 부합하지 않는 파이프, 파이프 또는 배관 피팅, 고정구, 땜납 또는 플럭스가 포함되어 있는지 여부와 관련하여 어떠한 진술도 하지 않습니다 42 U.S..C § 300g-6, 구매자는 부동산 구매 계약에 포함될 수 있는 약관에 따라 부동산에 "무연"에 대한 연방 식수법 정의를 충족하지 않는 파이프, 파이프 또는 배관 부속품, 고정구, 땜납 또는 플럭스가 포함되어 있는지 확인하기 위해 필요하다고 판단되는 모든 실사를 수행해야 하지만 어떠한 경우에도 해당 계약에 따른 결제 전에 실사를 수행하는 것이 좋습니다.
압수 구조물 또는 댐: 소유자(들)는 부동산에 있거나 부동산 소유자가 가입해야 하는 공동 이익 공동체의 소유 하에 있는 저수 구조물 또는 댐의 상태 또는 규제 상태와 관련하여 어떠한 진술도 하지 않으며, 구매자는 보존 및 휴양부 또는 면허를 소지한 전문 엔지니어에게 문의하는 등 특정 구매자가 저수 구조물 또는 댐의 상태, 규제 상태, 필요한 유지보수 및 운영 비용 또는 기타 관련 정보를 결정하는 데 필요하다고 생각하는 모든 실사를 수행하도록 권장합니다.
항공기 소음: 소유자는 숙소가 공공 이용 공항에 근접하거나 숙소가 항공기 운항과 근접하여 발생하는 항공기 소음에 대해 어떠한 진술이나 보증도 하지 않습니다. 연방 항공국은 항공기 비행 경로를 포함한 국가 영공 시스템을 관리하는 책임이 있습니다. 구매자는 (i) 해당 지역 또는 공공 사용 공항에 연락하여 공공 사용 공항 항공기 소음 구역이 표시된 지도를 검토하거나 (ii) 항공국 또는 항공국 웹사이트(해당 지역 또는 공공 사용 공항이 제공하는 경우 일반인이 액세스할 수 있는 항공국 웹사이트)를 방문하는 등 특정 구매자가 필요하다고 판단하는 모든 실사를 수행하여 부동산이 비행 경로 또는 공공 사용 공항 항공기 소음 구역에 근접해 있는지 판단하는 것이 좋습니다.

적극적 서면 공개 요건

판매자와 구매자는 다음 중 하나 이상의 서면 고지 사항을 작성해야 할 수 있습니다.

버지니아주 주거용 부동산 공개법(§ 55.1-700 이하 버지니아주 법령)에 따라 확인 서면 공개가 필요한 주거용 거래에 대한 양식은 여기에서 확인할 수 있습니다.

참고: 이 정보는 참고 자료로 제공되며 법률 자문으로 간주되지 않습니다. 이 정보는 공개 요건에 대한 요약된 개요를 제공하기 위한 것이며 모든 거래에 적용되지 않을 수 있으므로 이 정보에 근거하여 조치를 취하기 전에 해당 Virginia Code 조항을 참조해야 합니다. Virginia 강령 전문은 https://law.lis.virginia.gov/vacode 에서 온라인으로 열람 및 검색할 수 있습니다. 법률 자문이나 대리인이 필요한 경우 변호사의 서비스를 받아야 합니다.

주택의 최초판매: 주택의 최초 판매와 관련된 양도는 법의 공개 55 요건에서1제외되지만, §.702 -.B는 건축업자가 해당 건축법 위반에 해당하는 모든 알려진 중대한 결함을 구매자에게 서면으로 공개해야 한다고 규정하고 있습니다. (제작자가 결함이 존재하지 않는 것으로 알고 있는 경우에는 서면 공개가 필요하지 않습니다.)
계획 지구 15: 전체 또는 일부가 계획 지구 15 로 구성된 지역에 위치한 부동산의 경우, § 55-518.B에 따르면 건축업자 또는 소유자는 (i) 이전에 해당 부동산에서 채굴 작업이 수행되었는지 또는 (ii) 버려진 광산, 갱도 또는 구덩이의 존재에 대한 모든 지식을 서면으로 공개해야 한다고 명시되어 있습니다.
§.55 1- 에는704 군용 항공 시설이 있는 모든 지역에 위치한 부동산에 대한 공개 요건이 포함되어 있습니다.
§.55 1- 에는706 계류 중인 건축법 또는 구역 조례 위반이 있는 부동산에 대한 공개 요건이 포함되어 있습니다.
§.55 1706-.1 리스 펜덴스가 제출된 부동산에대한 공개 요건이 포함되어 있습니다.
§.55 1-708 에는 이전에 메스암페타민 제조에 사용된 부동산에 대한 공개 요건이 포함되어 있습니다.
§.55 1708-.1 에는 개인 소유의 우수 관리 시설이 있는 부동산에 대한 공개 요건이 포함되어 있습니다.
§.55 1708-.2 에는 반복적인 위험 손실이 있는 자산에 대한 공개 요건이 포함되어 있습니다.
§.32 1-.:16411 에는 정화조 운영 허가의 유효성에 관한 공개 요건이 포함되어 있습니다.

버지니아 55콘도미니엄법(§.1-1900 이하),버지니아 부동산 55협동조합법(§.1-2100 이하),버지니아 부동산 소유주 55협회법(§.1-1800 이하) 도 참조하시기 바랍니다.

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개정된 07/01/2025