부동산 거래 복구 기금
버지니아 부동산 거래 복구법은 면허를 소지한 부동산 판매원, 중개인 또는 회사의 부적절하거나 부정직한 행위로 인해 손실을 입은 적격 소비자에게 구제를 제공합니다. 복구 기금은 세수가 아닌 라이선스 사용자가 납부한 평가액으로 전액 지원됩니다.
클레임 제기 DOE 지급을 보장하지 않습니다.
누가 클레임을 제기할 수 있나요?
면허를 소지한 부동산 판매원, 중개인 또는 회사("라이센시")에 대해 관할 법원에서 판결을 받은 사람( Commonwealth of Virginia )은 청구를 제기할 자격이 있습니다. 법원 판결은 부동산위원회에서 라이선스를 취득한 개인 또는 단체를 상대로 받아야 하며 라이선스 사용자의 부적절하거나 부정직한 행위에 근거해야 합니다. 법원이 라이선스 사용자의 행위가 부적절하거나 부정직한 행위와 관련이 있다는 결론을 뒷받침하는 판결의 모든 문구는 위원회에서 기금 회수 자격을 결정하는 데 사용할 수 있습니다.
- "부적절하거나 부정직한 행위" 에는 금전, 재산 또는 기타 가치 있는 것을 부당하고 사기적으로 취하거나 전환하는 행위 또는 중대한 허위 진술 또는 속임수만 포함됩니다.
- 부동산위원회( DOE )가 라이선스 사용자에게 취한 징계 조치만으로는 복구 기금 청구에 대한 법적 요건을 충족하지 못합니다.
부동산 사용권자가 파산 신청을 한 경우, 청구인은 먼저 해당 파산 법원에 청구서를 제출해야 합니다. 분배가 이루어지지 않거나 분배가 클레임을 만족시키지 못하는 경우, 소비자는 위원회에 복구 기금 청구를 제기할 수 있습니다. 법원 명령이 라이선스 사용자의 행위 문제에 대해 침묵하는 경우, 위원회는 해당 행위가 부적절하고 부정직했는지 여부와 해당 청구인이 기금으로부터 회수할 수 있는 금액이 있다면 얼마를 받을 수 있는지 결정합니다.
부동산 판매원, 중개인 또는 회사는 부적절하거나 부정직한 행위가 발생한 기간 동안 면허를 소지하고 있어야 합니다. 해당 행위는 면허 소지자가 본인 자격이 아닌 부동산 중개인 또는 부동산 영업사원의 자격으로 부동산의 판매, 임대 또는 관리와 관련된 거래와 관련하여 발생한 것이어야 합니다.
자격 없음
주법에 따라 다음과 같은 경우 복구 기금 청구를 할 수 없습니다:
- 부동산 라이선스 소유자입니다;
- 부동산 라이선스 사용자의 개인 대리인;
- 청구의 대상인 라이선스 사용자의 배우자 또는 자녀(판결이 내려진 라이선스 사용자) 또는 그러한 배우자 또는 자녀의 개인 대리인, 또는
- 대출 또는 금융 기관 또는 부동산 건설 또는 개발과 관련된 사업을 하는 사람.
부동산 위원회가 아닌 총회에서 복구 기금의 자격 기준을 정한다는 점에 유의하세요.
제한 사항
주법에 따라 단일 복구 기금 청구는 $20, 000로 제한되며 거래당 총 청구 금액도$50,000로 제한됩니다. 동일한 부동산 라이선스 사용자와 관련된 여러 거래로 인해 발생하는 청구는 격년 라이선스 기간당 $100,000 로 제한됩니다.
하나의 라이선스 사용자와 관련된 여러 청구가 $100,000 을 초과하거나 동일한 거래와 관련된 여러 청구가 $50,000 을 초과하는 경우 청구 금액은 일할 계산되어야 합니다.
복구 기금 DOE 은 이자, 징벌적 손해배상, 예시적 손해배상 또는 청구인에게 실제 금전적 손실을 구성하지 않는 금액은 지급하지 않습니다. 단, 배상금(청구액)에는 변호사 수임료 및 법원이 인정한 법정 비용이 포함될 수 있습니다.
라이선스 해지
부동산 라이선스 사용자와 관련된 비용을 복구 기금에서 지불하면 대부분의 경우 해당 라이선스는 자동으로 취소됩니다. 라이선스가 취소된 라이선스 보유자는 회수 기금에서 납부한 금액과 이자를 전액 상환할 때까지 중개인 또는 영업사원으로 라이선스를 신청할 수 없습니다. 부동산 위원회는 라이선스 사용자에 대한 추가 징계 조치를 취할 수도 있습니다. 그러나 부동산 위원회( DOE )가 라이선스 소유자에게 내린 징계 조치만으로는 복구 기금 청구에 대한 법적 요건을 충족하지 못합니다.
부동산 거래 복구 기금은 세금 수입으로 조성되지 않습니다. 모든 관리 비용과 청구는 부동산 라이선스 사용자가 지불하는 평가액으로 충당됩니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
변호사의 대리인이 필요하나요?
이 결정은 전적으로 청구인에게 달려 있습니다. 일부 청구인은 청구 시 변호사의 대리를 선택하기도 하지만, 청구 시 반드시 변호사를 선임해야 하는 것은 아닙니다. 청구인이 변호사를 대리하는 경우, DPOR 직원이 청구와 관련하여 해당 변호사에게 직접 연락합니다. 변호사 비용은 기금에서 회수할 수 있습니다.
클레임 접수 후 어떤 일이 발생할 수 있나요?
DPOR에 청구가 접수되면 직원이 파일을 검토하여 청구인이 주법에 규정된 자격 요건을 충족하는지 여부를 54결정합니다(§.1- 이하2112 참조). 직원 검토를 통해 청구인이 자격이 있다고 판단되면, 다음 정기 회의에서 전체 부동산 위원회에서 지급 권고와 함께 청구 파일을 검토하여 청구 승인 여부와 금액을 최종 결정합니다.
피청구인 라이선스 사용자가 청문회에 대한 적법 절차 권리를 행사하기로 선택하거나 실제 금전적 손실 또는 자격에 관한 의문이 있는 경우, 청구는 추가 정보를 수집하기 위해 비공식 사실 조사(IFF) 회의에 회부됩니다. 이사회 위원이 주재하는 행정 절차인 IFF 회의의 목적과 초점은 라이선스 사용자의 행위로 인해 청구인이 입은 실제 손실 및/또는 관련된 자격 문제를 결정하는 것입니다. 변호사 비용 및 법정 비용과 함께 실제 손실액만 고려됩니다. 특별 손해, 결과적 손해, 징벌적 손해 등은 고려되지 않습니다. 이사회 구성원은 청구 및 제공된 정보에 대해 질문할 수 있습니다. 이 정보를 제시한 후 이사회 위원은 승인할 금전적 구제 금액(있는 경우)에 대해 권고합니다. 그런 다음 정기 회의에서 전체 이사회가 추천 및 청구 파일을 검토하고, 이사회에서 청구 승인 여부와 금액을 최종 결정합니다.
기본 기간은 어떻게 되나요?
각 클레임이 다르기 때문에 일반적인 기간을 명시하기는 어렵습니다. 청구 양식에 필요한 모든 서류가 포함되어 있는지 여부와 민사 소송이 완료되었는지 여부 등이 절차에 영향을 미치는 요소입니다. IFF 회의는 일반적으로 매월 개최되어 복구 기금 청구를 심리하며, 이사회는 약 8주마다 회의를 열어 복구 기금 청구 권고안을 검토합니다.
청구인은 복구 기금으로부터 지원을 받는 것이 대부분의 경우 신속한 절차가 아니며, 다른 모든 민사 법적 구제 수단이 소진된 후에야 가능하다는 점을 인지해야 합니다.
청구 양식 및 지침
소비자가 부동산 면허 소지자에 대해 법적 조치를 취하는 경우, 법원 서기에게 부동산 위원회도 면허 소지자에게 송달된 통지서 사본을 받아야 한다는 사실을 알려야 합니다. 라이선스 사용자의 부적절하거나 부정직한 행위가 명시된 진술서가 이사회에 제출된 통지서에 포함되어야 합니다.
소비자가 법원으로부터 판결을 받은 후에는 채무자 심문을 실시하여 라이선스 사용자를 상대로 추심을 시도해야 합니다. 이 법적 조치는 라이선스 사용자에게 법원 판결을 이행하기 위해 매각하거나 적용할 수 있는 자산이 있는지 여부를 결정합니다. 심문을 통해 자산이 밝혀진 경우, 소비자는 자산을 매각하기 위해 법적으로 가능한 모든 조치를 취했다는 증거를 제시하고 그러한 조치로 실현된 금액을 공개해야 합니다.
부동산 복구 기금 청구 양식은 판결이 확정된 후 몇 달 이내에 전문직업규제부(DPOR)에 12 에 제출해야 합니다. 판결 주문의 인증 사본, 양 당사자가 제출한 모든 변론서 사본(있는 경우), 계약서 사본, 이 청구의 근거가 되는 라이선스 사용자의 부적절하거나 부정직한 행위를 명시한 공증 진술서, 채무자 심문이 실시되었다는 증거(심문 소환장의 앞면과 뒷면을 포함해야 함)를 첨부해 주세요.
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자세한 내용은 문의하세요:
복구 기금 사무소 | DPOR
9960 메이랜드 드라이브, 스위트 400
Richmond, VA 23233
(804) 367-1559
E-mail: RecoveryFund@dpor.virginia.gov